El Círculo Inmobiliario del ESE realizó el jueves 22 de octubre un desayuno sobre los desafíos legales que enfrentará el sector en los próximos años. La actividad reunió a egresados en el Comedor Security para analizar los cambios regulatorios y su impacto en el desarrollo de los proyectos.
La sesión contó con la exposición de Rodrigo Andreucci, abogado y egresado del Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias (MDI) del ESE, y fue moderada por Andrés Bravo, del Consejo Alumni.
Andreucci comenzó revisando la complejidad del marco normativo de la industria y las dificultades que genera la coexistencia de leyes, ordenanzas, circulares y criterios judiciales. Luego abordó los cambios en la normativa de copropiedad inmobiliaria, la agilización de permisos y las medidas tributarias y de financiamiento orientadas a reactivar el mercado.
Durante la presentación, identificó seis ámbitos de riesgo para los proyectos: los municipios, los vecinos y el entorno residencial, los clientes, los bancos e inversionistas, la competencia entre empresas y el funcionamiento del sistema normativo y judicial. A partir de estos ejes, examinó posibles controversias sobre permisos, conflictos de posventa y las consecuencias que los procesos judiciales pueden tener sobre los plazos y contratos.
En materia de financiamiento, destacó que la evaluación bancaria considera aspectos que van más allá de la capacidad de pago, como la reputación y el gobierno corporativo. También explicó que los riesgos asociados al municipio, los vecinos y la calidad de los proyectos de especialidades pueden incidir en la evaluación de las garantías hipotecarias y en las condiciones del crédito.
La conversación permitió compartir experiencias sobre los desafíos del sector y la importancia de coordinar las decisiones técnicas, comerciales, jurídicas y financieras para anticipar dificultades y desarrollar proyectos con mayor certeza.
